北京住房租赁市场：成交量回落，议价空间加大

2021年以来，受疫情和政策影响，北京住房租赁市场成交量出现一定的回落，租赁市场议价空间逐渐加大。

1. 疫情影响：疫情期间人们对外出租房的需求下降，租赁市场整体活跃度下降；

2. 政策调控：北京市出台了一系列房屋租赁新政，如租金上涨幅度限制、房东押金管理等，这些政策对房东和租客的意愿产生一定影响；

3. 就业形势：受就业形势影响，一些外来务工人员返乡，或者流动性较强的租客减少，从而导致了租赁市场的成交量回落。

1. 房源增加：部分房东由于市场成交量下降，为了吸引租客，愿意接受一定的议价；

2. 租客谈判能力增强：租客在市场活跃度下降的情况下，拥有更多的议价空间；

3. 萎缩的租赁市场：租赁市场整体活跃度下降，供大于求，导致了议价空间加大。

对于房东来说，可以适当降低租金，提升房屋的吸引力，或者提供一些额外的优惠以促进成交；

对于租客来说，可以提高议价的技巧和谈判能力，并及时关注市场动态，选择合适的时机进行租赁谈判。