潮新闻客户端记者吴恩慧通讯员李馨园
“看到施工方签订协议，我们业主心头的大石头终于落地了。”杭州萧山区新白马公寓4幢一位业主欣慰地说。
近日，新白马公寓电梯换新项目正式签约，不久之后，该小区居民们就可以坐上新电梯了。
电梯老化更新是社区治理的一个典型难题。近年来，杭州不少老旧小区在更换电梯中创新了多种资金来源形式，新白马公寓提出“业主自筹一部分，维修基金使用一部分，使用经营性收益逐年补充维修基金”三合一的筹资方案。方案提出后，社区、业委会挨家挨户上门征集业主的意见，接近100%的业主投了赞成票。这也是萧山区首例使用经营性收益逐年补充维修基金。
小区管委会、物业及施工方代表共同签署新白马公寓电梯换新项目的合同及项目安全责任书，受访者供图
老旧电梯更换一度陷入停滞
新白马公寓位于萧山区北干街道金稼苑社区，交付于2008年，共有18幢高层住宅，住户总计1003户，目前入住率达95%以上。随着房龄的增长，小区内电梯设备老化问题逐渐显现，多名业主有过按键失灵、电梯卡顿的经历。这些不时发生的安全隐患，令小区业主深感担忧与不安。
小区内景吴恩慧/摄
“严重的时候电梯还会困人，但我们住二十几层不得不用到电梯，每次乘梯都提心吊胆的。”一位高层业主这么表示。
小区电梯轿厢现状吴恩慧/摄
尽管经历多次维修，电梯隐患仍未得到根治。业主对电梯排危意愿强烈，早在2022年7月，小区召开了业主大会，全体业主一致通过了更换电梯的决议。初步拟订方案后，社区、业委会、居民骨干、物业曾多次召开联席会议，本以为改项目能够顺利推进，但电梯更新工作多次因资金等现实问题陷入停滞。
经营性收益破解资金难题
近年来，在小区三届业委会、管委会接力推进下，电梯更换的事情不断有新突破。不过，到底是“更换新电梯”还是“修缮旧电梯”，成为摆在大家面前的一个难题。“两种方案各有利弊。根据电梯公司提交的维修方案和报价，整体大修费用将超400万，加之部分配件濒临停产且部分已停产，电梯大修之路堵塞；而36部电梯更新所需的资金更是高达1000余万。”金稼苑社区相关工作人员向记者坦言。
这位工作人员进一步表示：不管是选择哪种方案，物业专项维修资金根本不够用，资金筹措是其中重难点。根据相关规定，物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的30%的，业委会应当组织续交，但根据过往经验，小区业主自费续交鲜有成功案例。
办法总比困难多。在汲取杭州其他小区换梯的成功经验后，新白马公寓集各方智慧，创新提出“业主自筹一部分，维修基金使用一部分，使用经营性收益逐年补充维修基金”三合一的筹资方案。这一资金筹措方案在业主大会召开时，得到了业主们的高度认可和支持，最终以高票通过。值得一提的是，使用经营性收益逐年补充维修基金的做法，在萧山地区尚属首例。
每位业主的支持配合很重要
得到大部分业主的同意后，以小区管委会为主导、物业服务中心和热心业主的配合下，电梯故障率最高的新白马公寓4幢率先推动换梯工作。
在职党员管委会成员，同时也是4幢代表的陈女士带头建立4幢微信群，社区监察工作联络站全程参与，收集民意，履行宣传职责，并监督各方工作进展，推动资金、方案透明化。在多方的不断努力与探索下下，4幢业主上下一心，成为新白马公寓首个资金筹措完毕的楼幢。有了4幢的成功经验，新白马公寓换梯项目遍地开花，6幢、9幢随后完成了电梯筹款，杭州一小区换新电梯，总价多万，业主高票通过，怎么做到的？5幢、10幢等也在有序推进筹款前的摸底工作。
陈女士说：“从去年下半年开始，管委会几乎每周都会召开联席会议，今年五月终于顺利完成招标工作。尽管距离小区全部换梯完成还有很长一段路要走，但作为4幢的业主代表，看到我们很快就能用上新电梯，感到非常高兴和欣慰。这么多热心业主，社区、管委会、物业的各位同仁，大家的付出收到了回报。”
受访者供图
为让电梯换新项目惠及更多居民，金稼苑社区特别举办了电梯换新项目签约仪式，向居民们介绍了换梯项目的基本情况，并邀请多方领导、小区党员与居民共同见证。在近日的签约仪式上，施工单位对电梯换新项目的工期计划做出承诺，保证工程质量和进度达到预期要求。北干街道城建办相关负责人表示，新白马公寓是上级关于推动设备更新相关文件出台后，萧山区最先实质性开展换梯的小区之一，希望此次率先完成资金筹措的三栋楼幢，发挥好示范带动作用，街道也将全力协调和保障更新工作，让新电梯成为居民的放心梯、安全梯。
最快，电梯施工方本月底就可以进场，一部电梯施工期45天，新白马公寓4幢、6幢、9幢等居民即将率先坐上新电梯。
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