突如其来的疫情，让一些企业面临困境，也有企业主动向出租人争取减免租金。5月21日，南都记者从上海浦东法院了解到，华住旗下上海某分公司便以2020年疫情期间经营困难，按原租赁合同支付租金显失公平为由，将上海某国企公司起诉至法院，请求判令减免2至4月份租金。上海浦东法院经审理后认为，双方应本着共担风险、共渡难关的精神，合理分担损失，并...
突如其来的疫情，让一些企业面临困境，也有企业主动向出租人争取减免租金。5月21日，南都记者从上海浦东法院了解到，华住旗下上海某分公司便以2020年疫情期间经营困难，按原租赁合同支付租金显失公平为由，将上海某国企公司起诉至法院，请求判令减免2至4月份租金。上海浦东法院经审理后认为，双方应本着共担风险、共渡难关的精神，合理分担损失，并最终酌定减免金额为三个月租金的50%，共计138万余元。
据了解，华住旗下上海某分公司承租上海某国企公司房屋，用于经营汉庭酒店，约定租期至2029年9月14日止。2020年初，新冠疫情暴发，该酒店日常经营受到冲击，并出现亏损情况。
华住上海某分公司诉称，受疫情影响，酒店营业收入锐减，3月份营业收入只有2019年同期的1/3左右，如继续按原租赁合同支付租金明显不公平。故起诉至法院，要求上海某国企公司依据相关政策规定，减免其2至4月份租金共计276万余元。
上海某国企公司辩称，华住上海某分公司属于华住集团旗下的分公司，其财产权归属于华住公司，不符合相关政策规定的减免租金范围。同时，该公司仅提供一份自己制作的财务收入对比表，在无其他证据佐证的情况下，无法证实其疫情期间营业收入确实受到损失，且该损失导致继续按约履行会显失公平。
上海浦东法院经审理认为，涉案房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。
该案中，原告为华住公司设立的分支机构，不具有独立法人资格，其民事责任由华住公司承担。根据原告利润表和华住公司的注册资金、经营规模等，可知华住公司不属于相关法律政策中所规定的“服务业小微企业”或“中小微型企业”范围，非政策性减免房租的适用对象，故原告要求被告依据相关政策免除三个月租金，缺乏依据。
但法院同时认为，新冠疫情及相关疫情防控措施，对酒店行业经营造成严重影响是众所周知的事实，如继续要求原告按原租赁合同支付租金明显对其不公平，租赁双方应本着共担风险、共渡难关的精神，合理分担因疫情影响而造成的损失。故原告提出减免租金的请求，具有法律依据。
根据公平原则，并结合疫情情况、疫情防控措施对原告影响程度等因素，法院最终酌定减免金额为2020年2至4月租金的50%，共计138万余元。
采写：南都记者 马铭隆